罗山县门面房3年租赁权拍卖

第一条：为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规，制定本规则。

  第二条：凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读本规则，并按照本规则对参与拍卖活动的行为负责。一旦报名参加竞拍，即表明已全部了解标的情况和认可该规则内容，履行规则全部条款，承担规则规定的相关义务。

  第三条：河南中政实业集团有限公司（以下简称拍卖人）在组织拍卖活动时，遵循“公开，公平，公正，诚实信用”的原则。

  第四条：竞买人参加拍卖活动前，应参加拍卖人组织的拍卖预展并认真阅读有关资料，充分了解拍卖标的全部情况，拍卖成交后，买受人不得以不了解或不完全了解拍卖标的为由，提出取消该项交易。

  第五条：根据《拍卖法》第十四条规定，拍卖活动应当由拍卖师主持；拍卖师有宣布拍卖会开始、中止、暂停、结束的权利；拍卖师有权根据拍卖情况宣布起拍价、有调整竞价阶梯的权利。

  第六条：本次拍卖为有底价拍卖，拍卖方式为增价方式。

    所谓有底价拍卖，底价也称为保留价，是指拍卖前设有最低成交价的拍卖。在有底价拍卖中，竞买人的最高竞价必须达到或高于底价，方可成交。

所谓增价拍卖，是指拍卖师报出起拍价和每次加价幅度后（加价幅度可根据现场情况由拍卖师宣布调整），竞买人参与应价或加价。竞买人应价或加价时，必须先举牌，并按拍卖师宣布的加价幅度加价或口头报出高于加价幅度的报价，低于加价幅度的报价，为无效报价。

  第七条：竞买人一经应价不得撤回，拍卖时如遇到竞买人的最高应价达不到委托方指定的保留价时，拍卖师有权宣告拍卖不成交。

    第八条：拍卖为平等竞争，公开竞价，价高者得，最后由拍卖师击槌宣布拍卖成交，买受人应当场与拍卖人签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，买受人应按照《竞买须知》中约定的时间付清成交价款，并按照《竞买合同》中约定向拍卖人支付佣金。由拍卖人移交《拍卖成交确认书》，委托人移交成交标的。

第九条：本公司有权拒绝任何不宜参加拍卖活动的人进入拍卖现场，有权对拍卖现场的秩序进行管理。竞买人必须遵守会场纪律，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

  第十条：竞买人与拍卖人如发生争议，应向拍卖人所在地法院提起诉讼。

  第十一条：本规则未包括的其他事项，以拍卖师现场宣布为准。

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》和拍卖文件等专为本次拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔拍卖时间〕2025年5月16日下午3:00时

第四条〔拍卖地点〕罗山县公共资源交易中心八楼会议室

第五条〔拍卖标的〕罗山县农业试验示范场五间门面房3年租赁权（建筑面积约478.36㎡）。

第六条〔拍卖方式〕本次拍卖采取单间有底价增价式拍卖。

第七条〔加价幅度〕标的加价幅度为500元或500元的整倍数。

第八条〔拍品展示〕展示地点：罗山县产业集聚区工业大道。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人依照行业惯例，按照标的物现状进行拍卖。展示期间，竞买人需到标的物展示地点进行现场查勘，竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异，标的瑕疵等导致的不利结果，由竞买人自行承担，不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议。

第九条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十条〔参拍提示〕竞买人报名参拍前须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于竞拍流程、拍品目录、竞买合同、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第十一条〔竞买保证金〕竞买人须以本人名义按照《拍卖公告》中规定时间将竞买保证金5000元/间支付到拍卖人指定账户（不计利息），以实收或到账为准。交款人与竞买人名称一致，并注明用途。竞买成功的竞买人交纳的保证金用于成交价款和拍卖佣金结算；未成交竞买人保证金由拍卖人在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。

第十二条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，拍卖会相关文件、公告、宣传、预展、新闻媒体等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第十三条〔尽职调查〕以现场展示的拍品为准。竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行勘察和判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的现状、合法性无异议，完全了解拍品及拍卖资料的全部内容，认同拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十四条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、公共资源交易中心平台信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第十五条〔拍卖撤回〕拍卖人如发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担，并追究其违法责任。

第十六条〔成交确认〕买受人须在拍卖成交后5日内与拍卖人办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十七条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款和佣金结算（佣金约定详见《竞买合同》），剩余款项须在拍卖成交后5日内全部付清（包括但不限于成交价款、佣金等）。成交价款收款单位：河南中政实业集团有限公司；开户行：信阳市平桥区农村信用合作联社营业部；账号：5620 1001 5000 00483。成交价款不提供发票，如需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十八条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的，标的物移交时间以委托人确定时间为准。

第十九条〔重要提示〕

1、竞买人已被告知，电动车维修、超越电池门面房租赁期限至2025年12月31日止，竞买人竞买成功后，移交时间以委托人确定时间为准。

2、竞买人已被告知，竞买人竞买成功后，租赁期间不得私自加盖房屋，改变标的物结构，不得利用标的物进行非法活动。承租方需增设房屋附属设施或设备等，必须征得出租方的书面同意；按照规定须向上级有关部门报批的，承租方须自行报请有关部门批准后方可进行，费用由承租方自行承担。

3、竞买人已被告知，竞买人竞买成功后，房屋及附属设施维修费用自行承担。因承租方使用不善造成房屋及设施损坏，由承租方负责赔偿。

4、竞买人已被告知，租赁期间，服从政府有关部门及出租方监督检查，若有不妥之处，立即整改，费用自理。

5、竞买人已被告知，合同期内，因出租方政策调整原因收回房屋租赁权，出租方不对承租方进行任何补偿，从收回之日起剩余租金无息退还承租方。

6、竞买人已被告知，竞买成功后租赁费付款方式：按成交价款平均值，按年支付；拍卖成交后5日内承租方先付清第一年的租赁费；次年租赁费在第二年开始前一个月付清，以此类推。未足额支付或延期支付视为放弃租赁权，已缴纳款项不予退还。

7、竞买人已被告知，竞买人在报名时，在本告知上签字即为对《竞买须知》、《竞买合同》等拍卖文件中所规定条款的完全认可。拍卖成交后，《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。

8、竞买人已被告知，竞买成功所有款项结清后，收到《拍卖成交确认书》和《拍卖成交标的移交表》，视为拍卖标的物（以实际现状）全部移交完成，移交后产生的一切纠纷及潜在瑕疵自行承担，与拍卖人和委托人无关。

9、拍卖价款结清后5日内与委托人签订租赁合同，逾期未签，视为放弃租赁权，所交款项不予退还，委托人有权重新组织拍卖。

10、竞买人已被告知，因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人与拍卖人不承担任何责任。

第二十条〔竞买人成为买受人后的特别承诺〕

1、竞买人竞买成功后，承诺未按规定的时间支付拍卖成交价款，将视为自动放弃租赁权，委托人有权重新组织拍卖，由此产生的所有损失均自行承担。

2、竞买人竞买成功后，承诺承担租赁期间产生的一切税、费（包括但不限于各种税费及水、电、卫生管理等费用）。

3、竞买人竞买成功后，承诺在租赁期间是该标的物的实际管理人，在标的物内发生的一切安全事故及财产安全，均自行承担，包括但不限于水、电、设施、人员等意外引起安全事故。

4、竞买人竞买成功后，承诺承包经营期间，不得将标的物全部转租或者部分转租，否则出租方有权收回房屋使用权，并不在对其出租。

5、竞买人竞买成功后，承诺合同到期或未到期，出租方收回房屋无条件配合，不可拆除部分无偿归出租方所有，包括但不限于地板砖、水电、门窗等。

6、竞买人竞买成功后，承诺对委托人拟定的租赁合同中的所有条款均完全予以认同。

第二十一条〔优先购买权〕

1、依据《民法典》第七百二十七条 租赁期限届满，原承租人享有以同等条件优先承租的权利。本次拍卖标的有优先购买权人。

2、原承租人享有优先承租权。在拍卖过程中，有最高出价时，优先承租权人享有按最高出价的同等价格出价，如无更高出价，则拍归优先承租权人；如有更高出价，而优先承租权人不再出价的，则拍归该应价最高的竞买人。

第二十二条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十三条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人、买受人违法或违约导致拍卖无法成交或重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖的买受人需支付的佣金等均由违约人承担。

第二十四条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十五条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

第二十六条〔拍卖监督〕信阳市市场监督管理局是拍卖业监管机关。

中政集团拥有多家子公司，分别在资产拍卖、资产评估、社会稳定风险评估、汽车评估、造价/审计、新车销售、二手车交易、金融保险、车辆维修等行业取得优异成绩，其中拍卖、评估、二手车交易已成为行业领跑者。未来集团将坚持以“创新发展、跨越发展、科学发展”的三大发展战略布局，在所属行业深耕细作，为谱写中国式现代化信阳新篇章做出自己应有的贡献。